居家生活｜桃園高鐵特區(青埔)｜自住買房經驗分享：購屋前準備 / 看屋實戰經驗

 

買屋真的是一輩子的大事，在決定想要買屋也是鼓起很大的勇氣
在沒有家裡後援的狀況下，身為小資族的我們
應該如何運用手邊的資金買下最適合的房子?!
購屋賞屋的路漫長，能夠看上喜歡的房子很不容易
比起請老師來看風水，我更覺得眼緣更重要
沒有100%完美的房子，只有更適合自己的房子。

 

►文章段落

• 購屋動機

• 購屋前準備

• 看屋實戰經驗分享/需注意事項

 

 

• 購屋動機

我(烏梅)跟星野(我老公)從台北的學校畢業後，就在台北租房子開始工作，至今8年以上了
在台北市生活大不易，每個月的房租加水電都很心疼，不過剛好租到很不錯的房子
我們也就相安無事住了這麼多年，2017年我們結婚了，所有的婚禮花費都是我們自理
所以那時候幾乎花光了手邊的積蓄，婚禮後～生活中突然少了存錢的動機
一切都會變得很不自在，買房子一直是星野的夢想
購房給我們是一種安定感，想到要給下一代比較穩定的環境，我也是支持了
畢竟在能力夠的前提下，若帶著孩子租房寄人籬下的感覺～實在是不好受
所以存錢的動機變成了購屋，然後就這樣一步一步走到了現在，夢想已經不是夢想，它成真了。

真心提醒
如果沒有他人的強力金援，又沒有強烈的購屋動機，真心勸你一定要三思買房這件事！

 

• 購屋前準備

(1) 篩選購屋的區域
準備購屋前，我們當時分了幾個因素去篩選
如何篩選出最適合我們的購房區域，不過這跟個人因素很有關係，僅供參考！

因為我們住了台北市士林8年多，很不喜歡台北市的市容，即使生活機能爆炸好
另外，在公寓住了這麼多年，即使只是爬個三樓，但我還是都期待可以有電梯大樓可以住呀XD
加上我們能買得起的台北市或新北市的房子，一定是N年的中古屋（公寓）還不含車位
以上就可以擊垮我在台北市或新北市購屋的慾望，我想我應該也不希望家裡裝潢的美美的
但出了門之後，一眼望去都是20-30年的老舊房子街景吧！

所以簡單一句就是台北市跟新北市～喜歡的買不起！買的起的不喜歡
(若家裡有後援或是富二代，當然就另當別論了，但我們沒有)

詳細可看這篇(前導篇)：居家生活｜桃園高鐵特區(青埔)｜自住買房經驗分享：為何選青埔？

所以我們最後決定前往桃園高鐵特區購屋，19分鐘的高鐵車程就可以抵達台北市
老公不需要換工作，一樣可以有品質好一點的家。

地區	台北市	新北市	桃園市/青埔
房價	昂貴	依區域不同，買得起的都是中古屋	高鐵特區新成屋 1坪20萬-40萬都有
停車	需租車位 且不便宜	需租車位 或停河堤	目前還可以 免費路邊停車
交通	便利	若無捷運則普通	除高鐵、國道之外，其他交通不便
生活機能	好	好	起步中
學區	有	有	有
市容	市區道路狹小 多是老舊房子 新房子也容易蓋在狹小的巷弄 (以士林社子為例)	郊區較舒適 較熱鬧的區域同左	路面寬敞，重劃區都是嶄新大樓居多

(2) 對房子的期待
決定想要的購屋區域了，當然就要看自己的需求是什麼(下圖只是少量的範例)

中古屋	新成屋	預售屋	建商	社區戶數
坪數	樓層/ 一層幾戶	管理費	公設比	格局

 

我們的期待是
3房2廳(或2+1房)的電梯大樓，社區戶數100戶以上，車位要一個
若是中古屋的話屋齡得5年以下，房屋前的道路不能是巷弄
樓層選擇以中樓層為主(11F以下)，一層不超過6戶，房型格局需方正，不要有走道空間會吃坪數
衛浴及房間都開窗，若3面採光大加分，不要開門見灶(廚房應在獨立空間)；且單層排氣是基本一定要的！
窗外景觀也很重要，與隔壁棟的間距要寬；要有專門的垃圾回收處(不需要追垃圾車就是開心)
要避開嚴重的嫌惡設施；公設的部份我倒是不在意。

 

(3) 決定房價的大約總額
鎖定了購屋區域與自己的期待，就已經跨了很大一步了
先從591房屋網或樂居網開始線上看屋，了解一下大約的房價區間與實價登錄狀況
既然鎖定了青埔高鐵特區，研究了地理位置
桃園青埔的蛋黃精華區就位在這個盾牌區內(受到領航北路與領航南路的包夾)
機捷區域橫跨A17、A18、A19站，不過因為我們的交通需倚賴高鐵
機捷的便利性對我們來說可有可無，所以我們則以A18站的房子為主。
高鐵特區新成屋1坪20萬-40萬都有，會依照建商、建材、離高鐵遠近等而有價格的不同

 

(4) 可以負擔多少的房貸 / 需準備多少錢
可以負擔多少的房貸，就取決你的薪水或收入可以支付多少金額
基本上我認為房貸的金額不要超過家庭總收入1/4 (1/3真的太緊繃，真心不建議這樣算)
但每個人財力不同，可以負擔的金額不同，這邊只給小小的建議。

貼心提醒
除了頭期款之外，若是購買預售屋到時候還會有預收款
我們的經驗是除了頭期款之外，額外付了快20萬(支付代書費、預繳管理費、火險費用等等)
若是找上房仲買二手屋相對一樣會多出一筆仲介費等費用，再加上裝潢與家電的費用
我想以上～這樣您應該知道需要準備多少現金了吧！

(感謝老公提供的整理資訊！)

 

• 看屋實戰經驗分享/需注意事項

 

看屋的日子，我們都是趁著假日或剛好我們夫妻有放假的時候
特地台北往返桃園，幾乎都是一天就好個好幾間，所以我們在桃園高鐵特區看的房子不多也不少
新成屋、中古屋跟預售屋我們都有看，各有好壞，也看了幾間青埔外圍的中古屋跟新成屋(非蛋黃區的房子)
雖然坪數大，單價便宜，不過跟交通便利都沾不上邊
我們還是退居回蛋黃區內的新成屋，還記得那時候每看一間就回家用excel表開始評分XD
來看看我們看過的建案(這邊只列出我們比較有印象的)
新成屋/預售屋：竹風青田、璟都 HOME1、宜誠艾美館、尊騰美術(帝苑2期)、新潤明日朗朗、新潤明日禾禾、成盛清松NO8、隱HOUSE、聯上世紀
中古屋：新世紀特區、一品院、巴黎線上、明日苑2、明日苑7

 

我們自己列的的簡易總評分表，如下

公設

格局

價格單價(每坪)

機能

交通

風景

學區

喜愛程度

 

當然一間房子不會這麼簡單的評比
舉凡房子外觀、格局、窗外景觀、總戶數、一層幾戶、樓層高度、有無虛坪、採光、氣密窗品牌、衛浴有無開窗
有無陽台、單層排氣、廚具與衛浴品牌、廚房大小與移動方便度、防水保固多久、公設比、社區有無店面
地下室停車場、垃圾回收處空間與環境、電梯可容納人數與電梯牌子、大樓附近有無便利商店、室外有無建構空間放置冷氣室外機等等
以上這些都會是買房的考量

 

很多細節的東西，當初都不懂，只好一直看房子與爬文累積經驗。
想當初我可非常喜歡竹風青田、尊騰美術(帝苑2期)、新世紀特區

• 竹風青田的公設1F非常明亮美麗，要不是那邊會有豬味跟離高鐵太遠，且2+1的房型改造很受限，不然它蠻是首選的
• 尊騰美術(帝苑2期)距離A19機捷非常的近，建築外觀很氣派，2房型可運用的空間很多，主臥還能隔出更衣間，挑高正3米6，但它太貴了
• 新世紀特區這間中古屋，應該是我們看過的中古屋很喜歡的，前後陽台都很寬敞，格局對我們來說完美，但2間廁所都沒開窗，想到已經是5年的房子，後來還是沒斡旋
  

 

中古屋需要考量的東西更多，成交需要付出一筆仲介費，屋況你也無法期待像新成屋般的好
想要購買預售屋更是需要很多勇氣，畢竟看不到摸不到的狀況，要開始付出工程款，也是心驚驚
精選建商與網路評價，畢竟每往前一步都是幾百萬的風險
在桃園高鐵特區的新房子比中古屋還多的時代，多看多比較才是必要。

最後我們是在某天的碰碰運氣，就碰到了我們的房子(也結束了我們的看房旅程)
幾乎可以達到我們的完美期待95%以上，當天就付訂
會買下預售屋，也是我們當初想都沒想過的XD。

 

以上是我們的經驗分享，若有需要討論的可以到我們的粉絲團，找我們聊聊唷。

 

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