居家生活|桃園高鐵特區(青埔)|自住買房經驗分享:購屋前準備 / 看屋實戰經驗

 

買屋真的是一輩子的大事,在決定想要買屋也是鼓起很大的勇氣
在沒有家裡後援的狀況下,身為小資族的我們
應該如何運用手邊的資金買下最適合的房子?!
購屋賞屋的路漫長,能夠看上喜歡的房子很不容易
比起請老師來看風水,我更覺得眼緣更重要
沒有100%完美的房子,只有更適合自己的房子。

 

►文章段落

 

 

  • 購屋動機

我(烏梅)跟星野(我老公)從台北的學校畢業後,就在台北租房子開始工作,至今8年以上了
在台北市生活大不易,每個月的房租加水電都很心疼,不過剛好租到很不錯的房子
我們也就相安無事住了這麼多年,2017年我們結婚了,所有的婚禮花費都是我們自理
所以那時候幾乎花光了手邊的積蓄,婚禮後~生活中突然少了存錢的動機
一切都會變得很不自在,買房子一直是星野的夢想
購房給我們是一種安定感,想到要給下一代比較穩定的環境,我也是支持了
畢竟在能力夠的前提下,若帶著孩子租房寄人籬下的感覺~實在是不好受
所以存錢的動機變成了購屋,然後就這樣一步一步走到了現在,夢想已經不是夢想,它成真了。

真心提醒
如果沒有他人的強力金援,又沒有強烈的購屋動機,真心勸你一定要三思買房這件事!

 

  • 購屋前準備

(1) 篩選購屋的區域
準備購屋前,我們當時分了幾個因素去篩選
如何篩選出最適合我們的購房區域,不過這跟個人因素很有關係,僅供參考

因為我們住了台北市士林8年多,很不喜歡台北市的市容,即使生活機能爆炸好
另外,在公寓住了這麼多年,即使只是爬個三樓,但我還是都期待可以有電梯大樓可以住呀XD
加上我們能買得起的台北市或新北市的房子,一定是N年的中古屋(公寓)還不含車位
以上就可以擊垮我在台北市或新北市購屋的慾望,我想我應該也不希望家裡裝潢的美美的
但出了門之後,一眼望去都是20-30年的老舊房子街景吧!

所以簡單一句就是台北市跟新北市~喜歡的買不起!買的起的不喜歡
(若家裡有後援或是富二代,當然就另當別論了,但我們沒有)

詳細可看這篇(前導篇):居家生活|桃園高鐵特區(青埔)|自住買房經驗分享:為何選青埔?

所以我們最後決定前往桃園高鐵特區購屋,19分鐘的高鐵車程就可以抵達台北市
老公不需要換工作,一樣可以有品質好一點的家。

地區 台北市 新北市 桃園市/青埔
房價 昂貴 依區域不同,買得起的都是中古屋 高鐵特區新成屋
1坪20萬-40萬都有
停車 需租車位
且不便宜
需租車位
或停河堤
目前還可以
免費路邊停車
交通 便利 若無捷運則普通 除高鐵、國道之外,其他交通不便
生活機能 起步中
學區
市容  市區道路狹小
多是老舊房子
新房子也容易蓋在狹小的巷弄
(以士林社子為例)
郊區較舒適
較熱鬧的區域同左
路面寬敞,重劃區都是嶄新大樓居多


(2) 對房子的期待
決定想要的購屋區域了,當然就要看自己的需求是什麼(下圖只是少量的範例)

中古屋

新成屋 預售屋 建商 社區戶數
坪數 樓層/
一層幾戶
管理費 公設比

格局

 

我們的期待是
3房2廳(或2+1房)的電梯大樓,社區戶數100戶以上,車位要一個
若是中古屋的話屋齡得5年以下,房屋前的道路不能是巷弄
樓層選擇以中樓層為主(11F以下),一層不超過6戶,房型格局需方正,不要有走道空間會吃坪數
衛浴及房間都開窗,若3面採光大加分,不要開門見灶(廚房應在獨立空間);且單層排氣是基本一定要的!
窗外景觀也很重要,與隔壁棟的間距要寬;要有專門的垃圾回收處(不需要追垃圾車就是開心)
要避開嚴重的嫌惡設施;公設的部份我倒是不在意。

 

(3) 決定房價的大約總額
鎖定了購屋區域與自己的期待,就已經跨了很大一步了
先從591房屋網或樂居網開始線上看屋,了解一下大約的房價區間與實價登錄狀況
既然鎖定了青埔高鐵特區,研究了地理位置
桃園青埔的蛋黃精華區就位在這個盾牌區內(受到領航北路與領航南路的包夾)
機捷區域橫跨A17、A18、A19站,
不過因為我們的交通需倚賴高鐵
機捷的便利性對我們來說可有可無,所以我們則以A18站的房子為主。
高鐵特區新成屋1坪20萬-40萬都有,會依照建商、建材、離高鐵遠近等而有價格的不同

 

(4) 可以負擔多少的房貸 / 需準備多少錢
可以負擔多少的房貸,就取決你的薪水或收入可以支付多少金額
基本上我認為房貸的金額不要超過家庭總收入1/4 (1/3真的太緊繃,真心不建議這樣算)
但每個人財力不同,可以負擔的金額不同,這邊只給小小的建議。

貼心提醒
除了頭期款之外,若是購買預售屋到時候還會有預收款
我們的經驗是除了頭期款之外,額外付了快20萬(支付代書費、預繳管理費、火險費用等等)
若是找上房仲買二手屋相對一樣會多出一筆仲介費等費用,再加上裝潢與家電的費用
我想以上~這樣您應該知道需要準備多少現金了吧!

(感謝老公提供的整理資訊!)

 

  • 看屋實戰經驗分享/需注意事項

 

看屋的日子,我們都是趁著假日或剛好我們夫妻有放假的時候
特地台北往返桃園,幾乎都是一天就好個好幾間,所以我們在桃園高鐵特區看的房子不多也不少
新成屋、中古屋跟預售屋我們都有看,各有好壞,也看了幾間青埔外圍的中古屋跟新成屋(非蛋黃區的房子)
雖然坪數大,單價便宜,不過跟交通便利都沾不上邊
我們還是退居回蛋黃區內的新成屋,還記得那時候每看一間就回家用excel表開始評分XD
來看看我們看過的建案(這邊只列出我們比較有印象的)
新成屋/預售屋:竹風青田、璟都 HOME1、宜誠艾美館、尊騰美術(帝苑2期)、新潤明日朗朗、新潤明日禾禾、成盛清松NO8、隱HOUSE、聯上世紀
中古屋:新世紀特區、一品院、巴黎線上、明日苑2、明日苑7

 

我們自己列的的簡易總評分表,如下

公設
格局
價格單價(每坪)
機能
交通
風景
學區
喜愛程度

 

當然一間房子不會這麼簡單的評比
舉凡房子外觀、格局、窗外景觀、總戶數、一層幾戶、樓層高度、有無虛坪、採光、氣密窗品牌、衛浴有無開窗
有無陽台、單層排氣、廚具與衛浴品牌、廚房大小與移動方便度、防水保固多久、公設比、社區有無店面
地下室停車場、垃圾回收處空間與環境、電梯可容納人數與電梯牌子、大樓附近有無便利商店、室外有無建構空間放置冷氣室外機等等
以上這些都會是買房的考量

 

很多細節的東西,當初都不懂,只好一直看房子與爬文累積經驗。
想當初我可非常喜歡竹風青田、尊騰美術(帝苑2期)、新世紀特區

  • 竹風青田的公設1F非常明亮美麗,要不是那邊會有豬味跟離高鐵太遠,且2+1的房型改造很受限,不然它蠻是首選的
  • 尊騰美術(帝苑2期)距離A19機捷非常的近,建築外觀很氣派,2房型可運用的空間很多,主臥還能隔出更衣間,挑高正3米6,但它太貴了
  • 新世紀特區這間中古屋,應該是我們看過的中古屋很喜歡的,前後陽台都很寬敞,格局對我們來說完美,但2間廁所都沒開窗,想到已經是5年的房子,後來還是沒斡旋

 

中古屋需要考量的東西更多,成交需要付出一筆仲介費,屋況你也無法期待像新成屋般的好
想要購買預售屋更是需要很多勇氣,畢竟看不到摸不到的狀況,要開始付出工程款,也是心驚驚
精選建商與網路評價,畢竟每往前一步都是幾百萬的風險
在桃園高鐵特區的新房子比中古屋還多的時代,多看多比較才是必要。

最後我們是在某天的碰碰運氣,就碰到了我們的房子(也結束了我們的看房旅程)
幾乎可以達到我們的完美期待95%以上,當天就付訂
會買下預售屋,也是我們當初想都沒想過的XD。

 

以上是我們的經驗分享,若有需要討論的可以到我們的粉絲團,找我們聊聊唷。

 

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